Парадоксы ипотеки: о чем говорят проблемы «Алматы Жастары»?

11 сентября 2024 года по государственной ипотечной программе «Алматы Жастары» одобрили 1 924 заявки из 7 072 поданных. Участникам предоставили 45 дней на поиск подходящего жилья, однако по прошествии четырех недель только 72 человека смогли оформить ипотеку, то есть чуть более 3%. Ситуация поднимает ряд вопросов о доступности жилья и эффективности самой программы.

Проблемы с доступностью жилья

Факт того, что лишь малая часть заявителей оформила ипотеку в столь сжатые сроки, указывает на возможные проблемы в поиске подходящей недвижимости.

Есть две основные гипотезы:

1. Ожидание лучшей цены. Некоторые покупатели могут ожидать снижения стоимости на рынке недвижимости, чтобы приобрести жильё на более выгодных условиях.

2. Нехватка подходящих объектов. Более вероятная причина заключается в том, что на рынке попросту нет достаточного количества объектов, которые соответствуют условиям программы. Максимальная сумма кредита по «Алматы Жастары» составляет ₸18 млн, и участники должны внести 10% в качестве первоначального взноса. Однако этого явно недостаточно для покупки жилья в условиях растущих цен в Алматы.

На сколько программа «Алматы Жастары» адекватна ситуации на рынке недвижимости?

Рост цен на недвижимость в крупных городах, таких как Алматы, создает серьёзные препятствия для реализации программы «Жастары». Выделяемые по программе средства не покрывают актуальные стоимости квартир, особенно в сегменте новостроек.

Застройщики, учитывая льготные условия, часто завышают цены на 10-20%, что делает покупку жилья по госпрограмме еще более сложной

Кроме того, фиксированная сумма кредита не успевает за динамикой цен. В результате молодые семьи и специалисты, которые рассчитывают на поддержку со стороны государства, сталкиваются с тем, что не могут позволить себе жильё даже с учетом предложенных льготных условий.

Возможные решения

Очевидно, что для повышения эффективности программы «Алматы Жастары» и улучшения доступности жилья для её участников можно рассмотреть следующие шаги:

1. Увеличение суммы кредита. Пересмотр максимального размера кредита, предоставляемого по госпрограмме, позволит молодым семьям иметь больше возможностей для покупки жилья в крупных городах. С учётом текущих цен на недвижимость это станет важным шагом к улучшению доступности жилья.

2. Сотрудничество с застройщиками. Государству следует вести переговоры с застройщиками и убедить их не завышать стоимость жилья для льготных ипотечников. Регулирование цен и привлечение к программе ответственных застройщиков поможет сбалансировать рынок и создать более справедливые условия для участников.

3. Поддержка рынка вторичного жилья. Включение большего числа объектов вторичного рынка в перечень доступного жилья по программе может стать решением для тех, кто не может найти подходящую недвижимость среди новостроек. Это расширит выбор для покупателей и упростит процесс оформления ипотеки.

4. Гибкость условий программы. Введение более гибких условий по срокам поиска жилья и оформления сделки позволило бы участникам избежать давления и спокойно подбирать варианты, подходящие их потребностям и финансовым возможностям.

В целом ситуация с программой «Алматы Жастары» показывает, что государственные инициативы по поддержке молодых специалистов и семей нуждаются в адаптации к реальным условиям рынка. Рост цен на недвижимость в крупных городах требует пересмотра суммы кредитования и тесного взаимодействия с застройщиками для установления справедливых цен. Без этих изменений программа рискует потерять свою актуальность и привлекательность для целевой аудитории.