Ажиотаж на рынке ипотеки – влияние изъятий из ЕНПФ

Резкий скачок в более чем 30% на рынке выдачи ипотечных кредитов скорее всего объясняется новой волной изъятий денег из ЕНПФ.

Как сообщает финансовый аналитик Эльдар Шамсутдинов, объем выданных ипотечных кредитов в июле 2024 составил 181,5 млрд тенге. При этом средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам снизилась до 11,1%. Учитывая ставки по льготным ипотекам "Отау" (9%), "Наурыз" (9%) и другим (5-7%), вероятнее всего, в июле рост ипотечного кредитования был достигнут за счет изъятия и использования средств ЕНПФ на улучшение жилищных условий.

По словам эксперта, «говорить о полноценном восстановлении на рынке жилья пока не приходится. Объемы льготной ипотеки и выплаты пострадавшим от паводков неспособны поддержать рынок жилья в средне- и долгосрочной перспективе. Текущий всплеск скорее всего объясняется ажиотажным снятием и использованием средств из ЕНПФ (₸47,1 млрд, +83,7% MoM в июле 2024), в том числе для внесения первоначального взноса на ипотеку. Ожидаемое восстановление может быть поддержано сезонным фактором, но без массивной поддержки нерыночными механизмами, предпосылок к восстановлению и росту рынка жилья нет».