Цены на жилье в Казахстане растут неравномерно из-за НДС и новых правил строительства

На рынке недвижимости Казахстана в феврале зафиксирована разнонаправленная динамика цен. Аналитики Halyk Finance отмечают, что стоимость жилья на первичном и вторичном рынках растет разными темпами, что связано с налоговыми изменениями и новыми требованиями к строительству.

Новостройки: рост замедляется

На первичном рынке цены увеличились всего на 0,2% за месяц, хотя в годовом выражении рост составил 16,1%. По сравнению с предыдущими месяцами динамика заметно замедлилась и оказалась ниже инфляции.

Наибольший месячный рост цен зафиксирован в Кокшетау — 2,7%. При этом в Алматы стоимость новостроек в феврале практически не изменилась по сравнению с январем.

На динамику цен в сегменте новостроек повлияли сразу несколько факторов:

- повышение ставки НДС, которое увеличило себестоимость строительства;

- ужесточение правил долевого строительства с августа 2025 года;

- увеличение лимитов стоимости жилья по ипотечной программе «7-20-25»;

- временная приостановка использования пенсионных накоплений для погашения ипотеки.

Вторичный рынок растет быстрее инфляции

На рынке перепродажи жилья цены растут значительно быстрее. В феврале они увеличились на 1,5% за месяц и 14,3% за год, что превышает уровень инфляции.

Лидерами по росту цен стали:

- Атырау

- Туркестан

- Костанай

В этих городах стоимость жилья выросла более чем на 3% за месяц.

Аренда снижается, сделки падают

В отличие от цен продажи, арендные ставки показали небольшое снижение — на 0,1% за месяц, хотя в годовом выражении они остаются выше на 11,7%. Самый заметный рост арендных ставок наблюдался в Таразе и Петропавловске.

При этом активность на рынке недвижимости снизилась:

- количество сделок купли-продажи уменьшилось на 5,5% год к году;

- за месяц падение составило 1,2%.

Что будет с рынком дальше

Аналитики ожидают постепенного возвращения рынка к росту, однако спрос может увеличиваться более умеренными темпами. На него будут влиять:

- налоговые изменения;

- возможное ужесточение условий ипотечного кредитования;

- более строгая оценка платежеспособности заемщиков.

Дополнительное влияние окажет новый Строительный кодекс, который вступит в силу 1 июля 2026 года. Он предусматривает усиление контроля за строительными проектами и более жесткие требования к застройщикам.

В то же время рынок продолжат поддерживать льготные ипотечные программы, в том числе повышение лимитов по программе «7-20-25», а также постепенное замедление роста себестоимости строительства.