Льготные ипотечные программы в Казахстане: цифры и проблемы

Новые рекорды поставили ипотечные программы «Отау» и «Наурыз»: одобрение заявок получили еще 9000 человек, что на 45% превышает запланированные показатели. Это значительное увеличение свидетельствует о высоком спросе, но… За этими внушительными цифрами скрываются потенциальные проблемы, которые требуют внимания.

Основные города — лидеры по заявкам

Программы «Отау» и «Наурыз» особенно популярны в крупных городах Казахстана — Астане, Алматы и Шымкенте. Именно на эти три города приходится 50% всех поданных заявок. Это связано с тем, что в мегаполисах наблюдается наибольшая потребность в жилье, а также высокие темпы урбанизации и роста населения.Астана, как столица страны, и Алматы, крупнейший экономический центр, традиционно лидируют по числу сделок на рынке недвижимости. Однако на фоне этого показателен и рост интереса к Шымкенту. Третий по величине город страны активно развивается, что стимулирует спрос на жилье и участие жителей в ипотечных программах.

Между тем это одновременно говорит о замедлении развития малых и средних городов. Видимо, политика поддержки регионов дает сбои, и

строительные проекты прибыльнее всего реализовывать в крупных городах, где есть острый дефицит, повышенный спрос и хорошо прогретый рынок

В то же время это не означает, что регионах нет спроса на жилье – но программы, которые изначально направлены на поддержку всех граждан, фактически сосредоточены на нескольких ключевых центрах.

Молодежь и ипотека

Примечательно, что

среди тех, кто подал заявку на участие в льготных программах, оказался самый молодой будущий заемщик. Им стал житель Шымкента, который подал заявку в день своего 18-летия

Рост участия молодежи в таких программах можно объяснить привлекательными условиями, которые они предлагают. Льготные ставки, гибкие условия выплат и возможность получения ипотеки с минимальными первоначальными взносами делают эти программы доступными для тех, кто только начинает свою карьеру и еще не накопил достаточно средств на покупку недвижимости без привлечения кредитов.

Увеличение числа сделок

В целом такой скачок вызывает вопросы. Вероятно, это связано с тем, что анализ кредитных заявок был упрощен, что позволило большему числу людей участвовать в программах. Однако упрощение требований может привести к необдуманным решениям, особенно среди молодых заемщиков, которые еще не имеют опыта в финансовом планировании. Облегчение требований к заемщикам, вероятно, способствует тому, что ипотека становится доступной для более широких слоев населения. С другой стороны,

важно оценивать не только количество выданных кредитов, но и способность заемщиков выполнять свои обязательства в долгосрочной перспективе

Если упрощение условий станет нормой, это приведет к росту просрочек по платежам и рискам для всей системы ипотечного кредитования.