Противоречия рынка жилья в Казахстане: строительство растет только благодаря льготной ипотеке

В январе-сентябре 2024 года в Казахстане ввели 12,4 млн кв.м. жилья, что на 6,2% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Основная доля — 7,6 млн кв.м. — приходится на многоквартирные дома, тогда как ИЖС показал снижение на 0,5%. Наибольший рост в строительстве наблюдается в Шымкенте (+38,3%), Северо-Казахстанской области (+19%) и Павлодарской области (+18,8%).

Ситуация в крупнейших городах также примечательна: в Астане рост составил 6,4%, в Алматы — 3,9%, несмотря на снижение объемов ИЖС. Интересно, что спрос на жилье меньшей площади увеличился, о чем свидетельствует рост числа введенных квартир на 7,4%. Это стало возможным благодаря программам льготной ипотеки, которые и вносят значительный вклад в рост цен на жилье в ключевых городах страны. Основным фактором, поддерживающим этот рост, стали программы льготного ипотечного кредитования, такие как "Отау" и "Наурыз", стимулирующие спрос именно на новостройки.

На этом фоне снижение индивидуально-жилищного строительства говорит о спаде в строительной отрасли. 

Точно атк же и на вторичном рынке наблюдается стагнация, особенно в Шымкенте, где цены на вторичное жилье снизились на 4,8%. Таким образом, сочетание увеличения объемов строительства и ценовых тенденций указывает на активное развитие первичного рынка недвижимости при поддержке государственных ипотечных программ, тогда как вторичный рынок демонстрирует неоднородные результаты в зависимости от региона.