Рынок жилья в Казахстане в сентябре показал умеренный рост
В сентябре 2024 года рынок недвижимости Казахстана демонстрирует умеренный рост цен, как на первичном, так и на вторичном сегментах. Данные показывают, что общая динамика поддерживается государственными программами льготного ипотечного кредитования, что вносит значительный вклад в рост цен на жилье в ключевых городах страны.
Первичный рынок: влияние льготных программ
В сентябре 2024 года цены на первичном рынке жилья в Казахстане выросли на 0,8% по сравнению с предыдущим месяцем и на 2,0% в годовом выражении. Основным фактором, поддерживающим этот рост, стали программы льготного ипотечного кредитования, такие как "Отау" и "Наурыз", стимулирующие спрос именно на новостройки.
Наибольший прирост цен был зафиксирован в крупных городах страны. В Астане и Алматы стоимость первичного жилья увеличилась на 1,2%, что отражает высокий спрос на рынке этих мегаполисов. В то же время
в Шымкенте цены остались на прежнем уровне, что может свидетельствовать о стабилизации рынка или насыщении предложения
Вторичный рынок: неоднородные тенденции в регионах
Цены на вторичном рынке недвижимости в сентябре 2024 года продемонстрировали более скромный рост — 0,2% и 5,0%. Наиболее значимые изменения отмечены в Алматы, где рост составил 0,2%, тогда как в Астане цены остались неизменными.
В Шымкенте, напротив, наблюдалось снижение цен на 2,3%, что может быть связано с сокращением спроса на вторичное жилье в этом регионе
Годовая динамика: различия между регионами
Анализ годовых изменений цен показывает разнонаправленную динамику в зависимости от региона и типа рынка. В Астане первичный рынок вырос на 3,3%, а вторичный показал значительный рост на 13,9%, что указывает на высокий интерес покупателей к недвижимости в столице.
Алматы демонстрирует стагнацию цен на первичном рынке с незначительным снижением на 0,2%
и почти стабильные цены на вторичном рынке (-0,1% YoY). Это может свидетельствовать о нехватке средств у населения и пробуксовке ипотечных программ в связи с завершением изъятия денег из ЕНПФ.
В Шымкенте картина неоднозначная: несмотря на рост цен на первичном рынке на 0,9%, вторичный рынок показал значительное снижение на 4,8%. Такая динамика может быть связана с изменениями в предпочтениях покупателей, которые все чаще выбирают новые объекты недвижимости, поддерживаемые государственными программами.
В целом динамика рынка в значительной степени обусловлена государственными инициативами по поддержке ипотечного кредитования. Программы "Отау" и "Наурыз" сыграли ключевую роль в стимулировании спроса на первичном рынке, что особенно заметно в Астане и Алматы.
На вторичном рынке наблюдается неоднородность тенденций: тогда как в Астане цены стабилизировались, а в Алматы показали незначительный рост, в Шымкенте они снизились. Это говорит об исчерпании ресурсов у населения. В целом очевидно, что Казахстан продолжает развивать рынок жилья через меры поддержки со стороны государства.
